wycena nieruchomości kraków Szukasz rzeczoznawcy specjalizującego się w wycenie nieruchomości?
Osoby dokonujące wyceny nieruchomości
Zdarza się, że osoby, które chcą sprzedać jakąś nieruchomość decydują się na skorzystanie z fachowej obsługi takiej sprzedaży przez biuro sprzedaży nieruchomości. Zajmuje się ono również wyceną nieruchomości i ustaleniem dokładnej ceny, jaką można ustalić za sprzedaż domu z całym wyposażeniem, stojącego na większej lub mniejszej działce. Może się zdarzyć, że taka sprzedaż domu z usługą jego wyceny będzie kosztowała drożej niż sama sprzedaż domu za pośrednictwem biura nieruchomości, ale w niektórych sytuacjach fachowa wycena nieruchomości może się okazać nieunikniona ze względu na charakter nieruchomości, którą chcemy sprzedać. Osobami dokonującymi takiej wyceny są rzeczoznawcy i fachowcy znający się na klasie ziemi.
Kredyt hipoteczny a wartość zabezpieczenia
Wycena nieruchomości odbywa się zawsze podczas udzielania kredytu hipotecznego. Bank przysyła swojego rzeczoznawcę, jednak nie zawsze możemy być usatysfakcjonowani taką wyceną - może być dla nas, kredytobiorców niekorzystna. Prawdę mówiąc nie wiem, czy w tej sytuacji nie można samodzielnie zamówić wyceny rzeczoznawcy specjalizującego się w nieruchomościach - byłoby to uczciwe podejście wobec klienta banku. Jednak ja wiemy - każdy bank ma swoja politykę kredytową, zasady udzielania kredytu hipotecznego są różne. Tak więc jeśli wycena mieszkania jest niekorzystna (bo znacznie niższa od ofertowej) to warto spróbować przejść się do konkurencji.
Operat szacunkowy - definicja z Wkipedii
Operat szacunkowy jest opinią autorską rzeczoznawcy majątkowego o wartość nieruchomości i stanowi dokument urzędowy. Może być sporządzany wyłącznie w formie pisemnej. W razie istotnych rozbieżności w opiniach o wartości tej samej nieruchomości, sporządzonych przez rzeczoznawców majątkowych, oceny prawidłowości tych wycen dokonuje organizacja zawodowa rzeczoznawców majątkowych. Operat zawiera informacje niezbędne przy dokonywaniu wyceny nieruchomości przez rzeczoznawcę majątkowego, w tym wskazanie podstaw prawnych i uwarunkowań dokonanych czynności, rozwiązań merytorycznych, przedstawienia toku obliczeń, wyniku końcowego. W operacie szacunkowym przedstawia się sposób dokonania wyceny nieruchomości, w tym:
określenie nieruchomości i zakresu wyceny,
określenie celu wyceny,
podstawę formalną wyceny nieruchomości oraz źródła danych o nieruchomości,
ustalenie daty określenia wartości nieruchomości,
opis stanu nieruchomości,
wskazanie przeznaczenia wycenianej nieruchomości wynikającego z planu miejscowego lub z innych dokumentów,
wskazanie rodzaju określanej wartości, wyboru podejścia, metody i techniki szacowania,
analizę i charakterystykę rynku nieruchomości w zakresie dotyczącym celu i sposobu wyceny,
wynik wyceny nieruchomości z przedstawieniem obliczeń wartości nieruchomości.
Czynności w stosunku do już opracowanego operatu szacunkowego, polegają na:
potwierdzeniu aktualności operatu szacunkowego,
opiniowaniu operatu szacunkowego,
ocenie prawidłowości wycen.
Źródło: https://pl.wikipedia.org/wiki/Operat_szacunkowy